作者 |陳母康氏

編輯|陳敏

距離9月20日停牌止年份還有28天，中國富力仍在努力“破冰”。

依照聯交所停牌明確要求，中國富力（HK：03333）8月21日早間發布了關于外部掌控評價主要就結論及第三任審計工作機構明確提出的若干難題審核情形的報告書。 。

中國富力董事會指出，外部掌控體系和業務流程已得到根本完善，不足以履行職責聯交所掛牌上市準則規定的權利。

在外間看來，富力不可能及時恢復買賣。不過，嚴鵬程指出，富力主動公布審核自查結論，是企圖在期內繼續活躍買賣。

富力區域企業基金由中央政府管理工作和協同

富力公布外部掌控評估結果結論的主要就目的是嚴格遵守聯交所施行的補充流程提示。

自2021年9月21日至今，富力已禁賽16個月。期間，聯交所四度給予富力停牌提示。那次是去年8月30日。聯交所明確要求富力展開獨立的外部審計工作審核，以證明該公司已制訂充分的外部掌控和流程，以履行職責其在掛牌上市準則下的權利。

報告書顯示，富力任命羅申美咨詢有限公司為富力集團公司的顧問。羅申美注冊會計師房產公司（以下簡稱羅申美）對公司外部掌控環境、財務管理報告和信息公布、業務流程層管理工作等方面的瑕疵及改進提議展開外部掌控調查并明確提出提議。富力逐一做出了澄清。

其中，富力透露了現階段的資金面、錢款和融資管理工作狀況。富力則表示，在再次出現資金面難題之前，其財務管理服務中心和資本服務中心協同該沿海地區每星期的投資收益資產管吻預測報告。與此同時，集團公司每星期呈報資本金繳付方案，由財務管理服務中心、資本金服務中心和綜合管理工作服務中心記賬管理工作，并協力監視方案的繼續執行情形。

但在再次出現資金面難題后，富力則表示其資本金處于中央政府掌控之下。 “現階段，不同沿海地區企業的資本金一般由中央政府協力管理工作和協同，全力以赴配合做好保障屋苑平穩過渡的相關工作。

與此同時，富力在新聞稿中宣布，將依照提議制訂《富力集團公司現金流財政預算及繼續執行管理工作辦法》，明確要求區域公司和附屬公司每年制訂《年度投資收益預測表》，并報金融服務中心和資本服務中心形成《年度投資收益預測匯總表》。集團公司繼續執行總裁必須審核匯總表，然后提交董事會審議和決定。

易居研究院研究總監嚴鵬程則表示：“這反映出富力的投資收益管控不僅注重從時間角度展開預測，更注重從空間角度對區域企業展開管理。富力針對這個難題的解決方案也是針對下游經營的。只有投資收益穩定，企業才有后續停牌的堅實基礎。 ”

截至去年底，富力財富仍有340億元。

今年1月，富力前普華永道員工離開普華永道。該公司在辭職信中指出，富力可能存在潛在的表外負債以及未公布的存款質押安排。富力還任命國富浩華對普華永道明確提出的難題展開審核。

這一部分最引人矚目的就是富力的表外負債。 Crowe Horwath發現，普華永道指出，富力的表外金融產品應該是：與富力財富相關的金融產品。

據報道，富力財富已通過第三方發行機構發行了多款定向融資產品。募集資本金最終通過富力集團公司資產管吻上的發行人投資、貸款和項目公司發放的商業審批展開投資。票據貼現和投資富力債券的四種主要就方式已全面錄入富力集團公司系統并在財務管理報表中列示。

2021年8月，前述固定理財產品因贖回困難已全面暫停對外銷售，但累計涉及金額約921億元。

與此同時，由于中國富力作為上述固定理財產品的擔保人，其兩家子公司對未按時繳付的部分固定理財產品承擔全額、無條件的賠償權利。截至2021年末和2022年末，未償本金和利息分別為410億元和340億元； 2022年，固定理財產品相關訴訟金額約為5億元。

富力則表示，上述擔保產生的權利已反映在2021年和2022年財務管理報表中。

報告書還透露，國富浩華聲稱，依照測試結論和對富力書面管理工作制度的審核，“未發現管理工作制度存在重大瑕疵。但在調查過程中發現，外部掌控存在以下三個方面的難題：指控。還有改進的空間?！?/p>

其中，富力證實，2021年8月至2022年3月期間多名員工離職，且多次平穩過渡后檔案沒有“妥善保存”，“導致未能及時、完整地提交合同樣本和押金”。質押相關文件”。

據此前報道，富力在2021年和2022年兩年已流失員工超過16萬人；其中僅2022年就流失了58,077名員工，流失率高達36%。

據嚴鵬程介紹，大量員工的離職導致各種檔案缺失，這給之前的審計工作監督工作帶來了困難。簡單來說，就是公司沒有注重合規，沒有注重一條穩定的發展道路，最終導致了公司的發展?！北粍?，甚至“出洋相”。

在恢復買賣之前阻止請愿仍然存在障礙

截至8月21日報告書，富力則表示，已對羅慎梅和國富浩華提出的難題展開了內控和流程審核，并已完成針對所有提議實施的糾正行動。因此，富力則表示：“在考慮外部掌控評價報告以及羅慎梅和國富浩華的提議后，集團公司董事會（包括獨立調查委員會）指出，集團公司已完善外部掌控制度和業務流程，并且是充分的?！?。按照掛牌上市準則履行職責公司業績。責任，維護公司權益。

也就是說，富力現階段正在實施的整改措施不足以解決其內控體系和業務流程中發現的所有重大難題。這也意味著富力滿足了延續提示的另一項明確要求。

此前，還公布了未公布的財務管理業績，并公布了履行職責富力地產134億元質押擔保的調查結論和自查措施。

首先是證明富力嚴格遵守《掛牌上市準則》第13.24條，即富力所經營的業務必須具有足夠的業務活動和具有重大價值的資產，以允許證券繼續掛牌上市。 。

其次，富力的清盤申請已被撤回或獲得批準，清算人的任命（無論臨時與否）也已被擱置。

對于第一點，富力在年報中簡單提及，“龐大、優質的土地儲備是集團公司保證屋苑供應、債務逐步償還、恢復正常經營的堅實基礎”。

2022財年報告顯示，截至2022年底，富力擁有土地儲備2.1億平方米。此外，中國富力還參與了79個城市改造項目，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市24個。

另一個不容忽視的事實是，富力將于2022年底資不抵債。

車的延續指令中還提到必須證明其嚴格遵守《掛牌上市準則》第13.24條的規定。

不過，富力汽車年報顯示，截至2022年底，其表內資產為-686.5億元，但7月28日繼續順利買賣。

對于第二點提到的清算申請，申請人此前已與富力達成一致，清算申請的審核將推遲至2023年10月30日。

顯然，該買賣時段的時間已經超過了復牌止年份9月20日。

對于富力來說，仍有機會積極與申請人接觸，以換取申請人在延續期限前撤回清算申請。例如，融創、旭輝在與申請人溝通時撤回了清算申請。

與此同時，依照延續指令，富力還必須隨時阻止其他申請人明確提出清算請求。

保護的目的之一就是防止債權人再次利用美國破產法申請清算。正如美國破產法第15章《破產法》規定，如果債務人在美國沒有資產或公司，債權人也可以向美國法院求助。這是美國長期存在的用于保護美元債權人的管轄法。 ”

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