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給他們5兩分鐘，告訴你一個(gè)USMLE人真實(shí)世界的當(dāng)今世界

一間注冊(cè)在偏僻城市成都的公司，稅務(wù)數(shù)據(jù)資料擴(kuò)大了兩項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)——悄悄掀開(kāi)了我國(guó)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的驚天大內(nèi)憂外患的大幕。

這一技術(shù)細(xì)節(jié)，讓另一家眾所周知，原先不涉及房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)板塊的公司，浮出水面。

▲ 它本是一間DT超大型公司，以后并不做商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)?shù)坏┛缱悖赡軐⒁鸱可虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)新格局紛亂。

▲另一家公司在全國(guó)供地高達(dá)3多萬(wàn)千瓦，少于錫南供地量最高的富力集團(tuán)。

▲ 另一家公司注冊(cè)資本少于1多億元，是保利地產(chǎn)的100倍。

▲ 假如讓它進(jìn)入充份市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，它會(huì)成為我國(guó)以至當(dāng)今世界最小的商業(yè)地產(chǎn)商。 

分析師克萊爾·于勒朱在12月18日召開(kāi)的2018騰訊分析師年會(huì)后表示，我國(guó)早已十分棒地找到了經(jīng)濟(jì)各方面的“灰烏鴉”，包括房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的“灰烏鴉”，房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)泡沫以及經(jīng)濟(jì)中的資產(chǎn)泡沫，還有一些市場(chǎng)監(jiān)管各方面對(duì)金融產(chǎn)品的作為，實(shí)際上這都有十分多的技術(shù)細(xì)節(jié)，你們了解得比我多，但假如把事情放到Villamblard的亞洲地區(qū)背景下來(lái)看，他們知道其中一部分是亞洲地區(qū)現(xiàn)象，而且是破天荒的，那是亞洲地區(qū)的定量收緊。

可以說(shuō)這是一種十分高昂的貨幣政策，而這個(gè)政策的目的是希望能讓當(dāng)今世界真正走出次貸危機(jī)，發(fā)生于二十年以后的次貸危機(jī)，這是十分恰當(dāng)?shù)模麄兘酉氯ゾ蜁?huì)去面臨它所帶來(lái)的沒(méi)有預(yù)計(jì)到的不良后果。

鐵路分局挺進(jìn)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)

即使有人預(yù)料到鐵路分局會(huì)做房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)，可能將也不會(huì)預(yù)料到，它早已有了全我國(guó)最小的供地，它的跨足會(huì)改變我國(guó)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的事實(shí)上。

微小的征兆，居然來(lái)自成都一間公司稅務(wù)數(shù)據(jù)資料的主營(yíng)業(yè)務(wù)的更改。

數(shù)據(jù)資料圖

很少人會(huì)注意到，2017年11月8日，由成都鐵路分局改制為我國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)擴(kuò)大，增加物流配送（危險(xiǎn)、易燃易爆化學(xué)品除外），旅游、餐飲服務(wù)，廣告經(jīng)營(yíng)等。

與上述主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，增加“房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)”，則可稱作驚天大的異動(dòng)——因?yàn)樽兏牟恢钩啥家婚g：

▲11月8日同一天，我國(guó)鐵路廣州局集團(tuán)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)也加入了“房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)”。

▲僅僅5天之后，我國(guó)鐵路沈陽(yáng)局集團(tuán)有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)中也加入了“房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)”。

▲隨后在11月13、14日，成都鐵路分局及鄭州鐵路分局公司也允許進(jìn)入“房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)”。

征兆再明顯不過(guò)了——主營(yíng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)容直接昭明：

“鐵老大”要挺進(jìn)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

他們看“鐵總”為進(jìn)入更廣闊此前未跨足的領(lǐng)域，做了哪些準(zhǔn)備：

2017年11月1日到7日，“鐵總”旗下濟(jì)南、烏魯木齊、南昌、北京等18家鐵路分局相繼完成名稱更改核準(zhǔn)的更名動(dòng)作——從“鐵路分局”到“鐵路分局集團(tuán)有限公司”，主營(yíng)業(yè)務(wù)都有所擴(kuò)張，擴(kuò)張領(lǐng)域涉及物流、金融、廣告經(jīng)營(yíng)、房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、農(nóng)畜產(chǎn)品等，而其中最值得關(guān)注的當(dāng)然是“房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”。

他們?cè)倏纯闯啥迹撼啥艰F路分局局長(zhǎng)劉生榮職位更改為中鐵成都局集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。

稅務(wù)更改登記后，中鐵成都局公司仍為中鐵總100%控股公司。但公司由原先的內(nèi)資企業(yè)法人企業(yè)變成有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本由原先的1251.44億元，更改為1536.96億元。

而大秦直道查詢的我國(guó)鐵路總公司總注資為10360億元，保利地產(chǎn)注資才是110億元多一點(diǎn)，幾乎為其百分之一。

我國(guó)最小的隱身“佃農(nóng)”

“中鐵總”麾下的各員大將憑何跨足房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)，身后有重要的保障——3多萬(wàn)千瓦巨量供地！

“3多萬(wàn)千瓦”什么概念？

至今我國(guó)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中，土儲(chǔ)量之冠要數(shù)富力，也僅有2.76多萬(wàn)千瓦。

3多萬(wàn)千瓦土儲(chǔ)量——“鐵總”一旦入局房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，即為可開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)行業(yè)之首。

最近兩年的房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)，盡管調(diào)控政策壓頂，但一二線城市房?jī)r(jià)輪番走高，伴隨而來(lái)的是城市核心區(qū)域地塊愈來(lái)愈少。

而此前的公開(kāi)報(bào)道中，“鐵總”稱其可開(kāi)發(fā)利用的巨量?jī)?chǔ)備土地分布范圍廣達(dá)31個(gè)省、市、自治區(qū)。如此大體量土儲(chǔ)若位于城市核心區(qū)域，一經(jīng)入市，極有可能將會(huì)孕育出全國(guó)以至當(dāng)今世界體量最小的房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

鐵總實(shí)際上早已是我國(guó)最小的隱身“佃農(nóng)”。坐擁巨量供地，但卻未發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值——你讓老貓枕著大咸魚(yú)睡覺(jué)，他能甘心？

再看看開(kāi)發(fā)實(shí)力，從我國(guó)鐵路總公司2016年報(bào)獲知，其當(dāng)年總資產(chǎn)達(dá)7.25多億元，負(fù)債為4.72多億元，負(fù)債率并不算高。

數(shù)據(jù)資料圖

“中鐵總”的注冊(cè)資本高達(dá)10360億元！

碧桂園作為我國(guó)唯一一間5000億元銷售收入量級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)商，注冊(cè)資本為139.4億元，保利地產(chǎn)注冊(cè)資本僅為110.39億元。“中鐵總”出手即萬(wàn)億元，僅旗下成都局公司一間，注冊(cè)資本也已達(dá)到1536.96億元。

雖然尚未查到中鐵成都局下面有多少地塊，不過(guò)中鐵總官網(wǎng)2016年9月消息，旗下的哈爾濱鐵路分局（現(xiàn)“我國(guó)鐵路哈爾濱局集團(tuán)有限公司”）對(duì)外承租近3000處辦公用房、7200萬(wàn)平方米閑置土地等，“僅坐擁百年歷史的果戈里大街401號(hào)樓全年租金收入就達(dá)到390萬(wàn)元”。

圖哈爾濱果戈里大街

此次擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)的浪潮，能否將3億土儲(chǔ)量重新卷入市場(chǎng)？“中鐵總”麾下大將相繼取得土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)，萬(wàn)億元量級(jí)的資本力量與行業(yè)之首的土儲(chǔ)量相結(jié)合，這要干什么？

當(dāng)下房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)行業(yè)仍舊存在很多不可預(yù)見(jiàn)因素，如此的超大型一旦入市，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)言會(huì)發(fā)生什么！

房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)新格局之變

這頭“巨獸”殺入，會(huì)給房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)新格局帶來(lái)什么變化？

目前，國(guó)內(nèi)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)新格局基本形成，幾大領(lǐng)頭商業(yè)地產(chǎn)商陸續(xù)確立其江湖地位。碧桂園有望沖刺6000億元銷售額，而保利地產(chǎn)、富力也試圖跨過(guò)5000億元大關(guān)。融創(chuàng)、綠地、金地等大佬商業(yè)地產(chǎn)商長(zhǎng)期盤(pán)踞榜單、地位穩(wěn)固。

數(shù)據(jù)資料圖

忽然，相對(duì)平靜的水面浮出DT大鱷——熟悉的“鐵總”！

萬(wàn)億元級(jí)資本和行業(yè)最多的土儲(chǔ)，“鐵總”一旦入市，恐怕對(duì)全國(guó)以至全當(dāng)今世界的房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。要知道房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的是40多個(gè)大領(lǐng)域，數(shù)百個(gè)小行業(yè)。

目前他們還不知道它具體要做什么。但“中鐵總”是國(guó)企血統(tǒng)，而國(guó)企則意味著要肩負(fù)一部分國(guó)家職能。

近兩年，官方開(kāi)始推行“租賃住房”、“共有產(chǎn)權(quán)住房”兩大改革，國(guó)企在其中的角色愈發(fā)明顯。上海、杭州等全國(guó)各大城市。

從年初提出差異化供地政策，到租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等公共住房建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，再到十九大重申“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”，中央立足供給側(cè)的施政方向已逐漸明晰，政策正趨理性，可預(yù)期房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制將在未來(lái)有節(jié)奏地逐步完善。

張化東表示，中央再次強(qiáng)調(diào)之后，住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)步伐會(huì)進(jìn)一步加快。此次中央政治局討論的內(nèi)容，會(huì)在即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上得到落實(shí)，推出具體措施，整個(gè)租賃市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程，特別是在12個(gè)試點(diǎn)城市可能將加快，且會(huì)以各地方政府為主的地方性政策來(lái)推進(jìn)。“假如從土地層面推進(jìn)，政策效果可能將更好。據(jù)我了解，很多城市的供地指標(biāo)里也寫(xiě)清哪些是租賃用地。此外，還有不少?gòu)慕鹑诮嵌韧瞥龅恼摺！?/p>

自新一輪加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策發(fā)布以來(lái)，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市以及北京、上海等一線城市，都不斷推出租賃住宅用地。12月12日，上海再成交6宗租賃住宅用地，分布于黃浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)，合計(jì)出讓面積16.6萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，6宗租賃用地住宅要求全部裝修，租賃住房物業(yè)須嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)，并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。據(jù)我國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，自7月首次推出租賃住房用地以來(lái)，上海已推出20余宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米。

“只租不售”地塊頻繁現(xiàn)身市場(chǎng)，幾乎都被國(guó)企收入囊中。

再看回成都，今年9月13日官方發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出深化土地供給側(cè)改革，實(shí)施20%左右住宅用地用于公租房建設(shè)，20%左右的住宅用地用于限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”項(xiàng)目。

這預(yù)示著，接下去商品房住宅用地只占比60%左右，近一半市場(chǎng)將由公租房和雙限房來(lái)填充。

而成都鐵路分局公司在本次更改浪潮中，是否會(huì)一馬當(dāng)先，以“房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”者加入戰(zhàn)斗序列？

一旦“中鐵總”涉及租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等，是否對(duì)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)周期也是一種緩沖？

數(shù)據(jù)資料圖

再想想前一段時(shí)間官方提及的、連“我國(guó)最懂房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)”的任志強(qiáng)都極為重視的“住房制度長(zhǎng)效機(jī)制”。

“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”口號(hào)不是白喊的。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

——有些東西呼之欲出！

來(lái)源：虹橋館

我國(guó)建材市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)工程投標(biāo)訂貨分會(huì)

官方網(wǎng)站：http://www.caigouxiehui.com/

我國(guó)房商業(yè)地產(chǎn)業(yè)投標(biāo)訂貨技師之家（我國(guó)建材市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)工程投標(biāo)訂貨分會(huì)）秉承為USMLE行業(yè)從業(yè)人員“辦實(shí)事，謀發(fā)展，同進(jìn)步”的理念，團(tuán)結(jié)行業(yè)投標(biāo)訂貨工作者，就提升會(huì)員執(zhí)業(yè)素養(yǎng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)操守，提高執(zhí)業(yè)水平等各方面開(kāi)展務(wù)實(shí)并卓有成效的工作！

聯(lián)合會(huì)籌備及成立開(kāi)展工作兩年多以來(lái)，早已聯(lián)合全國(guó)2000余家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，8000余USMLE會(huì)員，各地開(kāi)展各類公益培訓(xùn)活動(dòng)四百余場(chǎng)，培訓(xùn)兩萬(wàn)人次。

“USMLE是門(mén)技術(shù)活兒，讓他們一起把投標(biāo)訂貨這件全天下最操心費(fèi)力的工作，變得專業(yè)、高效！”

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