恒大負(fù)債2.4萬億，許家印12年竟分紅600億？！

7月17日晚恒大公布了近兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表，恒大總負(fù)債達(dá)到2.4萬億，這個(gè)天文數(shù)字令人十分震驚。

緊接著網(wǎng)絡(luò)上又傳出一張統(tǒng)計(jì)表，記錄著許家印家族2009年至2020年的分紅情況。

根據(jù)年報(bào)顯示恒大總負(fù)債1.97萬億，資產(chǎn)負(fù)債率超過82.71%，許家印家族卻獲得600億港元的分紅。

這么高比例的分紅，讓很多企業(yè)的股東羨慕嫉妒的眼珠子都紅了。

分紅的錢來自哪里呢？

表面上看是利潤所得，可實(shí)際上錢是從銀行等金融機(jī)構(gòu)借來的。

紙面上所謂的利潤其實(shí)就是恒大在各地樓盤的收益，不過樓盤出現(xiàn)爛尾或者賣不出去，那收益也就只是一堆數(shù)字。

恒大這種負(fù)債率高，卻仍有分紅的情況，被眾人嘲諷為典型的“龐氏分紅”。

啥是“龐氏分紅”？

簡單說，就是股東分的錢不是企業(yè)賺的錢，而是企業(yè)貸的款，或者借的錢。

實(shí)際上就是股東借著分紅的名義中飽私囊罷了。

恒大雖然虧錢，可股東們卻吃得飽飽，只是可憐了恒大的債主和業(yè)主。

不過，這么大的事，一般人估計(jì)也不敢搞，畢竟這明顯不利于公司發(fā)展，更沒法還上錢、補(bǔ)上借貸的窟窿。

敢下這個(gè)決定的，也就只有公司掌舵人許家印了。

許家印剛分了這么多錢，轉(zhuǎn)身就傳出他與妻子已經(jīng)離婚的消息。

8月14日恒大新能源汽車股權(quán)交易公告中，許家印的妻子丁玉梅已經(jīng)被定義為“獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”，而并非之前公告所列的許家印配偶。

在記者追問下，恒大給出的回復(fù)是“不清楚，沒有消息。”

真相撲朔迷離！

不過，眾人紛紛猜測這一系列操作似乎是前中國首富許家印想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、撇清債務(wù)的把戲，畢竟許家印曾宣稱，他們夫妻的感情是恒大人的榜樣。

那許家印是如何一步步成為中國首富，又如何一步步跌落谷底的？這些年他在恒大還搞了哪些事情呢？

我們一起來一窺究竟。

跳出農(nóng)門的拖拉機(jī)手

1976年，18歲的許家印第一次跟村里的幾位小伙伴去縣城，他被縣城的繁華驚到，沒想到村子外的生活可以這么好，他萌生了到城里奮斗的念頭。

那時(shí)在農(nóng)村開拖拉機(jī)是一份搶手的活，很多人都惦記這樁差事。許家印想著他今后要到城里找一份開拖拉機(jī)的活，可是他還不會(huì)駕駛，得想辦法學(xué)。

許家印眼珠轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)有了點(diǎn)子，他拉著村長和村支書喝了一頓大酒。果然，隔天許家印就被派去跟著老師傅學(xué)習(xí)駕駛拖拉機(jī)了。

他心里憋著勁學(xué)習(xí)格外用心，沒多久就成了一名合格的駕駛員，拖拉機(jī)的各種操作被他摸得門清。

他琢磨著：“去城里投奔誰呢？”他想起了鄰居的舅舅在縣城公安局工作，雖然只有幾面之緣，許家印還是厚著臉皮給他寫了一封信。

意思是自己想到城里找一份開拖拉機(jī)的活，希望他能幫忙。信發(fā)出去后，卻如石沉大海杳無音訊，許家印臉上寫滿了落寞。

這時(shí)傳來了國家恢復(fù)高考的消息，聽到訊息的許家印的心又動(dòng)了。他立即加入了高考的大軍，準(zhǔn)備一展才華，施展抱負(fù)。

可惜那年他沒考上。

許家印不甘心，第二年接著再戰(zhàn)，經(jīng)過一年廢寢忘食地努力學(xué)習(xí)，他以周口市第三名的好成績，被武漢鋼鐵學(xué)院冶金系錄取。

大學(xué)四年許家印刻苦學(xué)習(xí)各門功課，畢業(yè)時(shí)被分配到舞陽鋼鐵廠，捧上了鐵飯碗。

可看著地處山溝溝里的廠子，他的心又跌到了谷底，沮喪地想：“這不是又回到農(nóng)村了嗎？”他的努力似乎沒啥用。

然而事已至此，許家印還是接受了安排，畢竟這也是多少人夢寐以求的好工作。

他迅速調(diào)整心態(tài)開始認(rèn)真工作，三年后，因工作表現(xiàn)突出被任命為車間主任。

平步青云的他，工作積極，關(guān)愛職工，是員工眼中的好領(lǐng)導(dǎo)。

可惜，在他工作的第十個(gè)年頭，為了給員工發(fā)福利，變賣了公司的廢舊材料，被扣上販賣公共財(cái)產(chǎn)的帽子。

上級(jí)對(duì)他展開調(diào)查，進(jìn)行了嚴(yán)肅的批評(píng)教育。

許家印覺得自己不被信任，再在鋼鐵廠干下去也沒啥意思。

那時(shí)深圳已被劃為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，他又燃起了要去城市里施展抱負(fù)的激情。

于是，他離開舞陽鋼鐵廠，帶著自己僅有的2萬元積蓄南下了。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)許家印還是踏上了去城市發(fā)展的路，人的夢想一旦在心里生了根，遲早會(huì)發(fā)芽。

炒老板魷魚，賺得第一桶金

到深圳后他進(jìn)入一家名叫中達(dá)的貿(mào)易公司，因能力出色頗受老總賞識(shí)，很快被提拔為辦公室主任。

1994年公司組建廣州鵬達(dá)實(shí)業(yè)有限公司，準(zhǔn)備向房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。許家印敏銳地嗅到了廣州的商機(jī)，毛遂自薦要去那里。

老總同意了他的提議。于是，許家印帶著三名員工踏上了去廣州的路。

那時(shí)的許家印對(duì)房地產(chǎn)方面的知識(shí)一竅不通，連什么是容積率都不知道。

他邊學(xué)習(xí)房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)，邊摸索著如何運(yùn)用，憑借著不服輸?shù)膭牛郧芭軜I(yè)務(wù)的底子，他拿到了“珠島花園”項(xiàng)目的地塊。

許家印先對(duì)廣州大部分的小區(qū)進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)貥潜P主推的房源是大戶型，他另辟蹊徑推出主打小戶型的策略。

“珠島花園”項(xiàng)目還未預(yù)售，就因其主推小戶型引起了市場轟動(dòng)。

樓盤一開售，迅速被搶購一空。

“珠島花園”項(xiàng)目讓鵬達(dá)公司賺取了2億利潤，許家印也因此在廣州房產(chǎn)界一炮而紅。

這時(shí)，許家印決定自己月薪3000元跟付出不成比例，就跟老總談了漲工資的事，結(jié)果被拒絕了。

氣得他，直接提出辭職，決定自己干。

1997年許家印注冊了恒大實(shí)業(yè)有限公司，公司加上他只有八個(gè)人，而且公司賬上也沒啥資金。

許家印根據(jù)公司的實(shí)際情況出發(fā)，制定出“用最少的錢，拿更多的地”的戰(zhàn)略，四處尋找合適的土地。

后來聽人講一家企業(yè)要把農(nóng)藥廠的一塊地轉(zhuǎn)手，這塊地位于污染嚴(yán)重的廢舊工業(yè)區(qū)。

那里除了污染嚴(yán)重，周邊生活配套設(shè)施也落后。沒人對(duì)那塊地感興趣，然而許家印認(rèn)為它正是自己要尋找的風(fēng)水寶地。

可是公司沒錢怎樣拿到這塊地呢？許家印眉頭擰成了疙瘩，陷入了沉思。

經(jīng)過幾天的思考后，許家印向賣家提議自己不還價(jià)，但要分三期開發(fā)樓盤，錢也要分批支付。這種付錢形式在以往的房產(chǎn)業(yè)中是從來沒有的，起初對(duì)方不接受。

許家印憑借三寸不爛之舌，多次跟對(duì)方軟磨硬泡講好話，對(duì)方才勉為其難地同意了他分批付款的想法。

不過，盡管是分批付款，首期也需要500萬元。

許家印哪有那么多錢啊，于是又奔波在各大銀行之間，求爺爺告奶奶，向銀行高層管理人員不斷講述恒大的宏偉藍(lán)圖。

經(jīng)過多方游說，銀行領(lǐng)導(dǎo)也許是被磨煩了，也許是看到項(xiàng)目的潛力，終于答應(yīng)給他貸600萬元款。

付完購買土地的錢后，他拿剩下的錢立即啟動(dòng)了“金碧花園”項(xiàng)目。

房型的推廣上，他沿用了“珠島花園”的小戶型。為了能快速回籠資金他采用了薄利多銷的運(yùn)營模式。

兩個(gè)月后“金碧花園”以2800元/平方米的價(jià)格預(yù)售，因價(jià)格極低，當(dāng)日上午首期323套住宅被銷售一空，8000萬回籠資金順利到手。

在“金碧花園”二期時(shí)，許家印加強(qiáng)了環(huán)境與配套設(shè)施的建設(shè)，自然房價(jià)也做了調(diào)整。

令許家印沒想到的是，二期開盤售出3500元/平方米的高價(jià)，還是很快賣完了，近億元的資金又落入囊中。

“金碧花園”項(xiàng)目圓滿成功，讓許家印淘得了他人生中的“第一桶金”。

同時(shí)“金碧花園”項(xiàng)目的運(yùn)作模式，也讓他探索到一條快速的賺錢之路。

當(dāng)你堅(jiān)信自己的目標(biāo)能夠成功并付出行動(dòng)，整個(gè)世界都會(huì)為你讓路。

“靠抱大腿”混進(jìn)“三地富豪圈”，一飛沖天

有了資金的恒大，在許家印的帶領(lǐng)下走上了快速發(fā)展的道路。

2006年時(shí)，許家印認(rèn)為未來房地產(chǎn)業(yè)的市場在二三線城市，他派出200多人，分散到全國十幾個(gè)二三線城市搶拍土地。

地拍下不少，可問題也越來越大。到2007年時(shí)因前期大肆囤地及地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，恒大資金缺口達(dá)120多億。

許家印計(jì)劃2008年3月恒大赴港IPO公開募集資金，以便于解決缺錢問題。哪料到由于金融危機(jī)到來，募集資金的路演失敗了。

恒大被迫暫緩上市，要募集的120多億資金自然打了水漂，關(guān)于恒大的謠言四起，在外界看來恒大難逃關(guān)門的命運(yùn)。

許家印沒空理會(huì)這些，他冷靜地分析了當(dāng)前的形勢，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊很可怕，但也是百年難遇的機(jī)會(huì)。

他迅速做出兩個(gè)決定，一是全部樓盤降價(jià)促銷，快速回籠資金。二是親自去香港的資本圈找資金。

在恒大樓盤打出七五折促銷時(shí)，許家印踏上了去香港的路。

到香港后他先拜訪了，跟恒大有業(yè)務(wù)往來的英皇老板楊受成，希望他能引薦自己認(rèn)識(shí)當(dāng)?shù)刭Y本圈的人。

楊受成樂意促成好事，答應(yīng)介紹一位重量級(jí)人物給他認(rèn)識(shí)，但對(duì)方是否愿意幫忙，要靠他自己了。

這位重量級(jí)人物就是香港四大富豪之一的鄭裕彤，楊受成特意告訴許家印，鄭裕彤的愛好就是玩牌，可以投其所好。

鄭裕彤的牌友有何鴻燊、楊受成、劉鑾雄、張松橋等人，這些人橫跨“港、澳、內(nèi)地”三地，鄭裕彤的牌友圈被人稱作“大D會(huì)”。

2008年3月許家印總算是坐到了鄭裕彤家的牌桌上，可是鄭裕彤對(duì)他的態(tài)度并不熱情，反而有些冷淡。

可即便如此，在此后的三個(gè)月中，許家印只要有空，就會(huì)腆著臉去陪人家玩牌，在玩牌時(shí)他想盡辦法讓對(duì)方開心。

他明白牌品即人品的道理，在玩牌時(shí)絕口不提生意上的事。功夫不負(fù)有心人，三個(gè)月的相處，讓對(duì)方認(rèn)可了他這個(gè)朋友。

2008年6月鄭裕彤聯(lián)合科威特投資局以及其他幾個(gè)投行，向恒大投了5.06億美元。恒大終于轉(zhuǎn)危為安了。

在與人相處時(shí)懂得投其所好，在做事時(shí)又能把握分寸，這樣的人想不成事都難。

2009年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖，上半年恒大銷售額突破了百億，許家印一鼓作氣重新啟動(dòng)恒大香港上市計(jì)劃。

2009年11月5日恒大終于在香港聯(lián)交所上市，當(dāng)天股價(jià)大漲，許家印也以422億元的身家，成為中國新首富。

在此后的十幾年發(fā)展中，各種鮮花、掌聲圍繞許家印，他每天生活在聚光燈下，各種贊譽(yù)的頭銜也紛至沓來。

錦上添花的愛好，落得一眾好評(píng)

有了錢之后，許家印開始做起了自己喜歡的事。

許家印小時(shí)候在畫畫上很有天賦，雖沒有經(jīng)過專業(yè)學(xué)習(xí)，但他畫出來的花草和小動(dòng)物栩栩如生。

他喜歡坐在那里不停地畫，有時(shí)小伙伴叫他出去玩耍他都不理，沉醉在自己的創(chuàng)作中。

奶奶是許家印最親近的人，為了表達(dá)自己對(duì)奶奶的愛，他還給奶奶畫了一張惟妙惟肖的素描，被父親裱好掛在了正屋的墻壁上。

在那個(gè)吃不飽穿不暖的年代里，愛好很難延續(xù)。

為了彌補(bǔ)兒時(shí)的缺憾，許家印在開發(fā)海花島項(xiàng)目時(shí)，親自做了該項(xiàng)目的總規(guī)劃師。

海花島從草圖繪制及布局，到每個(gè)區(qū)域部分的設(shè)計(jì)、構(gòu)思、造型、線條，他都親自去做。

草圖完成后，他又找各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的頂級(jí)大師，一起討論研究制作出更好的方案。

在他嘔心瀝血地打造下，海花島七年之后終于建成，一處世界頂級(jí)文化旅游勝地展現(xiàn)在世人面前。

許家印不僅喜歡繪畫，他還是個(gè)忠實(shí)的排球迷，有很深的排球情結(jié)。

有能力后他著手組建“恒大女排”，他還開出高額傭金聘請(qǐng)郎平做恒大女排的主教練。

接著，他又花重金聘請(qǐng)了幾位曾在國家隊(duì)待過的精英球員。人員招募完畢，立刻引來國內(nèi)外媒體的關(guān)注。

各大媒體爭相報(bào)道恒大女排的豪華陣容，社會(huì)各界都在熱議此事，恒大地產(chǎn)也順帶引起了人們的注意。

恒大女排成立后，主教練郎平帶領(lǐng)恒大女排參加了甲B聯(lián)賽，此次賽事恒大女排十二連勝，進(jìn)入了甲A聯(lián)賽，經(jīng)過角逐，最終奪得了亞軍。

伴隨著每場比賽，恒大的廣告牌也跟著恒大女排同時(shí)出現(xiàn)，“恒大地產(chǎn)”也成了人們的關(guān)注的焦點(diǎn)。

令許家印欣慰的是，隨著恒大女排在賽場上取得的輝煌戰(zhàn)績越來越多，恒大地產(chǎn)的發(fā)展勢頭也跟著一路高歌。

他為排球事業(yè)投入2500萬元，卻達(dá)到了上億元的廣告效果。

2010年恒大的銷售額突破了300億大關(guān)，銷售額比上年增長了402.3%，增速達(dá)到歷史最高水平。

原來，個(gè)人愛好也能成為事業(yè)的幫手。

許家印小時(shí)候吃過貧窮的苦，他對(duì)苦難有很深的領(lǐng)悟。因此，在自己有能力之后，非常熱衷做慈善事業(yè)。

特別是2008年汶川地震時(shí)，正趕上金融危機(jī)到來，恒大原本打算香港上市募集資金也被迫暫停。

可即使恒大內(nèi)部資金緊缺，在得知汶川遇災(zāi)后，許家印還是向公司發(fā)了捐款一千萬的指令。

許家印認(rèn)為汶川的困難比恒大重，在他心中人民的危難排在恒大前面。

當(dāng)時(shí)的媒體這樣評(píng)價(jià)他：

“多年來許家印在大災(zāi)大難面前，把一切可能的能量都奉獻(xiàn)給了最需要幫助的人，奉獻(xiàn)給了偉大和諧社會(huì)的創(chuàng)建工程，他和恒大地產(chǎn)集團(tuán)的慈善行為受到了國家及行業(yè)的認(rèn)可。”

許家印在慈善公益這條道路上走得義無反顧，二十多年來他總計(jì)捐款金額達(dá)一百多億元，在福布斯公布的中國慈善榜上，許家印的名字一直在前兩名。他被稱為“中國慈善第一人”。

就是這樣一位榮譽(yù)加身的大善人，為何會(huì)口碑盡失，甚至被眾人唾棄呢？

一步步跌入谷底，失去好人緣

很多人對(duì)許家印的印象改觀，是從身邊人放在恒大理財(cái)里的錢，拿不出來開始的。

莫迪是一名外企員工，同時(shí)也是廣州恒大的足球迷，恒大的每場比賽他都看。

他發(fā)現(xiàn)恒大球隊(duì)在比賽分?jǐn)?shù)落后的情況下，隊(duì)員總是沉著應(yīng)戰(zhàn)，后面分?jǐn)?shù)一定會(huì)扳回來。

球隊(duì)面臨不利形勢的那種氣度讓莫迪折服，他覺得許家印不光企業(yè)做得好，足球俱樂部管理得也好，他認(rèn)可許家印的成事能力，心中對(duì)他充滿了崇拜。

在投資理財(cái)上莫迪一直很謹(jǐn)慎，當(dāng)年P(guān)2P利率很高，他都沒投過。這讓他避過了一場災(zāi)難。

莫迪在看恒大比賽時(shí)，在球衣上看到恒大金服的廣告，出于對(duì)許家印的認(rèn)可，想都沒想就下載了小程序投資了一筆。

2019年，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品開始被有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，恒大財(cái)富的產(chǎn)品不能通過平臺(tái)APP操作了，需要線下簽訂合同。

莫迪是做采購的，對(duì)合同比較敏感，每次恒大郵寄過來的合同，他都認(rèn)真研讀沒有任何違規(guī)。

然而到了2020年8月31日，恒大財(cái)富的APP平臺(tái)突然停止使用，莫迪急了，他又拿出跟恒大財(cái)富簽訂的合同仔細(xì)研究起來。

這一看讓他嚇了一跳，原來這個(gè)產(chǎn)品實(shí)際是恒大在運(yùn)作，融資方根本不參與，更可怕的是莫迪推測融資方可能是恒大的殼公司。

這不是以前的自己抵制的P2P嗎？

它其實(shí)就是有名的“龐氏騙局”衍生出來的新騙局。

莫迪心中難以接受，恒大及許家印竟做出這樣傷天害理的事。

莫迪只是一個(gè)普通的打工者，身負(fù)120萬的房貸，家里有懷孕妻子，生活壓力很大。

他投進(jìn)去的錢還有三十萬沒有拿回來，雖然他投資的時(shí)間早，可是如果這三十萬拿不出來，他還是會(huì)虧十五萬，以后有了孩子這錢他得多少年才能存到？

開始恒大還在積極處理著投資人反映的問題，但是到了9月30日，有400人的投資群不能再發(fā)信息了，而且群里的信息也被清除，一切都變得越來越糟。

莫迪也跟其他投資人一起，加入了向恒大討要說法的隊(duì)伍。

在莫迪的心里還是希望許家印和恒大能挺過來，在討要說法的過程中他看到很多來自普通人跟恒大對(duì)峙的現(xiàn)場。

有些人因?yàn)樘?dòng)而當(dāng)場暈倒被救護(hù)車?yán)撸€有些人滿臉沒有一點(diǎn)生氣嚷著要跳樓，異常事件層出不窮。

莫迪明白如果恒大倒下，將會(huì)有很多家庭傾家蕩產(chǎn)，陷入困境，甚至家破人亡。

恒大金融只是恒大資產(chǎn)中一隅，如果恒大地產(chǎn)所建的樓盤，一旦爛尾將使許多家庭幾代人的心血付諸東流。

如今，許家印一方面積極發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)，最近就有中東巨賈要給他投資36億。

另一方面他積極地想辦法售賣一部分資產(chǎn)，如恒大的一部分爛尾樓被杭州綠城跟萬科買下，這樣可以減少一部分人的損失。

可是，這些對(duì)于恒大龐大的債務(wù)而言還是九牛一毛。

在這特別的時(shí)期，許家印需要承擔(dān)起自己的社會(huì)責(zé)任。

希望經(jīng)歷起起伏伏的許加印，還能記得自己的初心，記得曾被人們稱為“中國最有良心的首富”這份殊榮，千萬不要變成禍害人民的罪人……

-END-

參考資料：

1.知危財(cái)經(jīng)：《親歷者講述：恒大財(cái)富爆雷往事》

2.嗶哩嗶哩：《許家印，34歲南下打工，40歲離職創(chuàng)業(yè)，一代地產(chǎn)大亨草莽傳奇》

3.電影音樂集結(jié)號(hào)：《為什么許家印被稱為中國最有良心的首富？僅僅因?yàn)樗璧腻X多嗎》

4.財(cái)經(jīng)小糊涂神：《恒大的高負(fù)債高分紅被調(diào)侃為“龐氏分紅”，許家印可能要哭了》

5.圖書：《許家印》

作者：源嘉

編輯：謙鐘素

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