日前，濰坊市派發買房消費需求券的最新消息刷爆貼文。

彼時正逢房價重頭戲的“消費需求旺季十”，增量基準利率才剛上調，各級黨委房價經濟政策稀疏破冰，濟南總算也要弱化招了？

9月21日，濰坊市下發《2023年濰坊市派發買房消費需求券工作方案》，明晰了濟南將與2023年10月~12月前夕，總計派發6000張面額5000元的買房消費需求券，累計派發數額將達3000多萬元！

在此之后，住建部門還引導合作開發民營企業兩張消費需求券基礎建設1~5多萬元的買房折扣，并積極開展衛浴、家用電器、衛浴等消費需求基礎建設公益活動，折扣工作力度十分豐厚。

所以，買房消費需求券怎樣申領？怎樣采用？有什么樣管制？

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派發及申領方式

派發天數：2023年10月1日-2023年12月31日18:00；

派發網絡平臺：買房者需在云即有QQ小流程上實名申領買房電子零件消費需求券，另加瓦列兩張；

派發方式：消費需求券分3個月派發，每月1日18:00開始派發。10月派發3000張，11月派發2000張，12月派發1000張，先領先得。消費需求券的申領和采用的有效天數截至當月月末24:00，超時未申領和未采用的消費需求券自動轉到下月派發，12月未領取和未采用的消費需求券自動作廢。

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采用方式

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個人買房者在公益活動前夕購買新建商品住宅時，在享受完樓盤原有折扣后，憑買房電子零件消費需求券可再享受5000元減扣總房款的折扣，購買一套房屋僅能采用兩張載明編號的實名買房消費需求券(實名申領人要與簽訂商品房買賣合同中購買人信息一致）,采用時由房地產合作開發民營企業進行核銷操作，核銷后該消費需求券無法再采用。

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合作開發商在房屋完成《商品房買賣合同》網簽備案后，憑備案證明和買房消費需求券，于2024年6月30日前提交申請材料到區市住建部門，超出時限不再受理。區市住建部門審核確認后，向所在區市財政部門申請資金撥付，撥付到位后將資金兌現給房地產合作開發民營企業。

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采用消費需求券購買新建商品住宅進行網簽備案的，網簽合同中應添加采用買房消費需求券標識，否則不予兌現。

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消費需求券兌現后辦理撤銷《商品房買賣合同》備案的，必須將所獲消費需求券等補貼資金按原渠道返還，房屋所在地區市住建部門負責落實。

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相關要求

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享受買房折扣券公益活動的房屋，必須是濰坊市內“五證”齊全（即營業執照、合作開發民營企業資質證書、商品房預售許可證、土地采用證、建設規劃許可證）的新建商品住宅（不含商業、辦公、二手房等）。

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《商品房買賣合同》簽訂日期在2023年10月1日-2024年3月31日前夕，且在2024年3月31日前完成《商品房買賣合同》備案。

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已在濟南購買商品住宅并完成《商品房買賣合同》網簽備案的，因合同撤銷、變更等原因又在2023年10月1日至2024年3月31日前夕對同一套房屋重新辦理《商品房買賣合同》網簽備案的，不享受上述消費需求券采用經濟政策。

除了買房消費需求券，濟南還有這些住房促銷費經濟政策！

今天上午，濰坊市住房促消費需求的若干經濟政策措施新聞正式發布會召開，新一批住房促消費需求經濟政策正式發布！

除了住房消費需求券，濟南還有什么樣買房折扣經濟政策？

我市全面落實“認房不認貸”經濟政策

濟南市將調整首套房認定標準，全面落實“認房不認貸”經濟政策。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均按首套房執行住房信貸經濟政策。

落實差異化信貸經濟政策。全市統一執行首套住房商業性個人住房貸款首付比例不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款首付比例不低于30%；首套住房商業性個人住房貸款基準利率經濟政策下限為不低于LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款基準利率經濟政策下限為不低于LPR加20個基點。

降低增量首套住房貸款基準利率。9月25日起，增量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新派發貸款置換增量首套住房商業性個人住房貸款，亦可提出申請協商變更合同約定的基準利率水平。具體操作可咨詢承貸金融機構。

全面落實買房退稅經濟政策。在煙出售自有住房并在現住房出售后1年內重新在煙購買住房的納稅人，可按規定申請退還出售現住房已繳納的個人所得稅。經濟政策有效期至2025年12月31日，具體辦理流程由稅務部門負責。

“金九銀十”我市將積極開展系列促銷公益活動

10月1日開始，濟南將以線上、線下兩種方式舉辦房交會。

線下天數為10月1日-3日，舉辦地為嘉禾樂天國際衛浴黃務店，線上天數為10月1日到12月31日，主要在置業之窗網、云即有網絡平臺上積極開展。

有關2023濰坊市住房消費需求券派發，將隨房交會舉辦同步進行。

此次房交會將從30家房企提供的重點項目中，精選出一批高品質的暢銷樓盤，集中推出部分特價房源，回饋廣大買房群體；

設立景觀房、剛需房、名企房，將產品分類更加細化，為買房者提供更精準的置業服務；

聯合房產上下游產業同步推出多項折扣公益活動，全力推動“賣舊換新”；

打造買房衛浴直通車，由工作人員根據客群需求提供置業服務并落實相關折扣經濟政策。

我市將全面推行二手房“帶押過戶”

我市將加大“賣舊換新”支持工作力度，全面推行二手房“帶押過戶”經濟政策，簡化辦理流程、增加覆蓋范圍。

由濰坊市房地產業協會及房地產經紀協會組織房企代表和房地產經紀機構代表，在全市積極開展“優鮮購”公益活動，所有參與“優鮮購”公益活動的群眾，均可享受“賣舊換新”一體化服務，實現舊房出售不操心、新房優先選房源、舊房未售退定金、全程買房無風險。以政府搭臺的方式，以經濟政策支撐的力量，聚合優質產品供應方和優質服務提供方的力量，推動解決“賣舊換新”有關痛點、堵點、難點，打消群眾“換新”疑慮，全面促進釋放改善性居住需求。

全面延續特定人群買房支持經濟政策。我市現有買房生育支持經濟政策及買房人才支持經濟政策全面延續，現有特定買房人員折扣經濟政策延續，“手拉手”精準營銷經濟政策延續。相關經濟政策折扣在不沖突的情況下可疊加享受，具體由經濟政策制定部門負責解讀。

積極開展高品質住宅系列公益活動。召開高品質住宅研討會，聯合山東建筑大學積極開展高品質住宅社會調查，明晰“群眾認可”的高品質住宅要求，加速搭建高品質住宅標準體系。

積極開展“消費需求旺季十”系列公益活動。通過完善房地產監管機制、舉辦濟南秋冬季即有會、組織優質樓盤推介公益活動、積極開展現房銷售試點、積極開展“消費需求旺季十”商品房銷售示范展示等公益活動，進一步滿足群眾剛性和改善性住房需求。

居民換購住房個稅辦理已有明晰流程

居民換購住房有關個人所得稅經濟政策目前已延續至2025年12月31日。根據經濟政策規定，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已經繳納的個人所得稅予以退稅折扣。

其中，新購住房數額大于或等于現住房轉讓數額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房數額小于現住房轉讓數額的，按新購住房數額占現住房轉讓數額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

另外，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內；出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須是直接相關的，應為新購住房產權人或產權人之一。

符合條件的納稅人在享受退稅經濟政策時，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。在申請退稅時應該向主管稅務機關提供合法有效的售房、買房合同以及稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后即可辦理退稅。

隨著“認房不認貸”經濟政策落實、調整二套住房基準利率經濟政策下限、增量房貸基準利率上調、買房消費需求券派發等一攬子房價利空的出臺，為濟南“消費需求旺季十”的房價釋放出積極的信號。

9月以來，各售樓處看房、咨詢的人氣較前兩月明顯提升，未來三個月，一系列折扣經濟政策的支持下，有助于我市剛需和合理改善需求的進一步釋放。

有買房需求的朋友，可以說已經迎來了今年的置業“黃金季”！

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